提到幕牆的密封性能，就不得不提及（jí）一個很重要的概念，就是“雨幕原理”。雨幕原理是一個設計原理，它指出雨水對這一層“幕”的滲透將如何被阻止的原理，在這一原理應用中其主要因素為（wéi）在接縫部位內部設有空腔，其外（wài）表（biǎo）麵的內（nèi）側的壓力在所有部位上一直要保（bǎo）持和室外氣壓相等，以使外（wài）表麵（miàn）兩側處於等壓狀態，其中提到的外表麵即“雨幕”。壓力平（píng）衡的取得是有意使開口處於敞開狀態，使空腔與室外空氣流通，以達到壓力平衡。這個效應是由外壁後麵留有空腔所形成，此空腔必須和室外聯通才能達到上述目的，由於風的隨機（jī）性造（zào）成的陣風波動亦（yì）需在外壁兩側加以（yǐ）平衡。
在幕牆設（shè）計中，幕牆密封條作為整個建築體（tǐ）係的配件，雖然用量小，但是作用卻是不可（kě）小覷，密封條不但起到了密封效果，還（hái）可以避免幕牆板塊之間的硬連接，防止摩擦帶來的損耗。密封膠條的品質往往決定了幕牆密封性能。但是正是因為密封膠條用量小，不顯眼，往往也得不到重視，卻不知“千裏之堤（dī）潰於蟻穴”。品質（zhì）優（yōu）異的密封條，經久（jiǔ）耐用，完全能夠適應幕牆的室外環境，保證了密封性能。
幕牆發生滲漏要具備三個要素：
A.幕牆（qiáng）麵上要有縫隙;
B.縫隙周圍要有水;
C.有（yǒu）使水通（tōng）過縫（féng）隙進入幕牆內部的作用。
上述三個條件如果缺少一（yī）個，滲漏就不會發生（shēng）。對（duì）於水和縫隙兩個因素，是無法排除（chú）和避免（miǎn）的，因為（wéi）雨水是自然界中存在的，而縫隙則是幕牆結構本身限定的。由此（cǐ）看來，隻有消除第三個因素（sù）——使水通過縫隙進入幕牆內部的作用力，從麵達到幕牆防雨滲漏的目的。能導致滲水的（de）作（zuò）用力有六種，分別是重力、動能毛細作用、表麵張力、空氣流動、壓力差。
針對幕牆滲漏的原理，現（xiàn）在的幕牆設計提（tí）出了“等壓設計（jì）”，即利（lì）用密封膠條設計（jì）出一個等壓腔，使等壓腔與室外空氣（qì）流通，以維持壓力平衡，這樣形成一個自上（shàng）而下（xià）、自左到右一個連續的外壁(雨幕)，雨披沿接縫全長阻止大量雨水滲（shèn）入幕（mù）牆內部，僅開口處有少量雨水滲（shèn）入，用封口板(集水槽)將沿豎（shù）框空腔下落（luò）的水分層集水並（bìng）即時排至室外麵（miàn）板表麵下泄，且排水（shuǐ）孔遠離接縫，減少縫隙周圍水的聚集。
適合幕牆上使（shǐ）用的密封膠條應具有優異的耐候性和耐（nài）老化性，具有（yǒu）良好的彈性，耐水耐腐蝕（shí），長期使用也（yě）不（bú）會發生龜裂、變硬的現象，這（zhè）樣才（cái）能長期保持密封性能，從而將（jiāng）滲水的可能減到最小。而性能不符合（hé）幕牆要求的密封條，在（zài）幕牆建造（zào）的初期不會產生任何問題，而使用一段（duàn）時間（jiān）後，由於老化變硬，產生龜裂，密封條本身就會產生縫隙，等壓腔的等壓效果就不複存在，從而引入了（le）各種作用力造成水氣的滲漏，也就無從談起幕牆整體的密封性能了。同時，由於幕牆本身造價（jià）不菲，維（wéi）修成本也不低，如果因為價格而選擇錯誤的密封條，導致了滲漏問題，需要（yào）維修更換，代價巨大，當初的價格優勢也就不複（fù）存在。我國在幕牆發（fā）展的初期，沒有重視這樣的問題，導致目前大規模的幕牆需要返（fǎn）工維修，在個別地區，這樣的（de）維修工程甚至比新建幕牆的工程還要龐大，說明選擇合適的材料對（duì）於工程建（jiàn）造的重要性。
